INMUEBLES_VACIOS
ALTO $200M+
Inmuebles y remates legales en Colombia
Método para predios con título roto, herederos o embargo — legal y documentado. No es invasión: es tradición + negociación.
En una frase
Buscas un inmueble con problema de tradición + dueño motivado. Negocias derechos por escrito y con folio. Saneas. Vendes o rentas.
LegalRemate, herederos, saneamiento
IlegalInvadir o falsificar
Dónde aparecen (Huila / Neiva)
| Canal | Qué buscas | Abrir |
|---|---|---|
| Remates Rama | Matrícula + avalúo bajo | Avisos |
| Banco Agrario | Fincas/casas embargadas | Remates |
| Procesos | Hipotecarios / sucesiones | Consulta |
| Tradición SNR | Dueño, embargos, falsa tradición | Certificados |
| VUR | Trámites en línea | VUR |
| IGAC | Área, avalúo, dirección | IGAC |
| Notarías | Sucesiones / herederos | Neiva — liquidaciones |
| Tesorería | Predial atrasado años | Alcaldía / municipio |
Paso a paso
- 1Remates Rama + Agrario · filtra Huila/Neiva · anota 3 matrículas
- 2Tradición SNR/VUR de cada matrícula
- 3Lee folio: falsa tradición, embargos, dueño fallecido, sin venta reciente
- 4Catastro/IGAC: dirección, área, avalúo vs precio
- 5Negocia solo con dueño inscrito, herederos con poder, o remate oficial
- 6Abogado de bienes: “¿Se puede sanear y a qué costo?”
- 7Cierra → saneas → vendes/rentas · fee = % del patrimonio
Checklist
- 3 matrículas Huila/Neiva
- 3 tradiciones (PDF)
- Señales de título roto marcadas
- Avalúo vs precio de entrada
- Abogado contactado
- Costo de saneamiento por escrito
- Canal de salida definido
Modelo de plata
Entras barato → saneas → sales. Ticket típico $100M–$2B de patrimonio. Un deal gordo al año.